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朱冬青:防水市场格局生变 行业规范未来可期

1月20日,新浪地産、優采首個訪談類直播欄目——話事live新年首播。直播主編約請我國修建防水協會秘書長朱冬青坐鎮直播間,暢談修建防水職業未來開展趨勢。據不完全統計,經過“一直播”和“首播”兩大渠道,當日共有近3000網友觀看了直播。以下爲朱冬青秘書長精彩觀念集結,敬請回味: 

 

严重革新 防水质量保证期将替代5年质量保修期

 

 針對現在房子滲漏率居高不下的現狀,住建部將會出台防水質量保證期准則,替代現在的5年質量保修期。盡管詳細的計劃還在討論期,可是可以預期防水職業及防水商場將迎來大革新。 

 

假如防水質量保證期定在20年或30年,那麽首先要處理的是防水工程質量的職責主體的確定問題。 

 

一方面,防水職業大約有一千多家有出産許可證的防水企業,擔任防水資料的出産和出售,是防水商場的主體。另一方面,防水資料不是終極産品,需求將勞作附著到修建上才幹發揮效果,所以防水工程承攬商起著非常大的效果,施工水平直接影響防水工程質量。 

 

現在,職業裏有資質的防水承攬商約800多家,但我國一年有20-30億平方米的防水資料應用到工程上,這樣推算,至少需求一萬家承攬商。所以,市面上存在著許多挂靠的、沒有資質的項目經理,也有資料代理商在做包工包料的施工,他們很難成爲保證期的職責主體。 

 

假如職責主體變爲防水資料制作商的話,職業會發作天翻地覆的改變。這涉及到修建招投標,資料、勞務分包,屋面工程的全體承攬,以及培育更多的承攬商來作爲制作商的協作夥伴……這些將成爲2017年職業的首要作業。 

 

別的,質量保證期准則將催生一切標准的大幅度提高。現有的標准都是建立在五年保修期基礎上的,假如涉及到質量保證,定額、防水結構的等級會有更高的要求。 

 

首先要提高現有的標准,包含屋面地下,室內和外牆的防水設防等級,在20或30年的保證期基礎上,重新去規劃整個防水結構。別的,安排結構也會隨之改變。現在咱們的資料可能做得很好,可是因爲許多沒有專業技能的農民工和沒有資質的承攬商存在,資料的效果很可能爲零。調整後,可能發作財政、資料和勞務一起分包的招投標大改革。 

 

曩昔,開發商在防水造價上並沒有給與過高的造價水平,經過層層分包,應用在工程上的資料並不一定好,並且在施工過程中,因爲各種監管沒有履行到位,冒充僞劣和非標産品充滿其間。假如質量保證主體存在,他會從資料、出産、施工、保護、應用上投入更多力氣,這將大大削減修建防水中的危險,下降滲漏率,然後完成修建不漏。 

 

住建部的方針是漸進的,不會一刀切。防水工程質量保證期准則,可能會分步施行,也會有一些細節計劃、標准出台或晉級,平穩地完成由質量保修期向質量保證期過渡。 

 

商场预期 多渠道开花 未来可期 

 

2016年,從防水全體商場狀況看,職業仍是交了一份滿足的答卷。2016年咱們從房地産去庫存的嚴峻經濟形勢和商場下行壓力增大等因素剖析,可能會比較困難,但成果高于預期。首先是防水職業出售收入增加超越建材職業均勻水平,贏利雖比2015年增幅小,但全體産值增加7%-8%。其次,防水職業全體晉級,職業裏新增17條防水卷材出産線,這已經超越曩昔五年的總和。所以無論是産業晉級、産品質量,仍是産值、贏利和出售收入,都取得了不錯的成果。 

 

在剛剛經過的職業“十三五”開展規劃大綱裏,咱們對未來的開展有傑出的憧憬。“十三五”提出了轉型、立異、綠色、交融等重要開展戰略。轉型晉級是“十三五”的首要任務,它帶給職業新的願景;立異是職業開展的不竭動力,以立異爲支撐,有五個特點的開展理念,包含綠色出産、綠色制作、綠色效勞、綠色産品和綠色修建等;交融也是職業未來新的開展方向,出産企業從單一的資料供貨商向體系效勞商轉型,咱們協會期望打造一個更爲廣泛的上下遊一起調和開展的交融渠道。 

 

2015年和2016年因爲原資料本錢低,防水産品盡管低位運轉,但許多企業經過價格杠杆換取了商場份額,贏利增加驚人。其間大中型企業有老練的戰略和戰術,不斷開展壯大,可以抵禦各種商場改變帶來的風險。而一些中小企業沒有立異能力,一味仿照大企業的産品和技能,沒有中心競爭力。一旦商場發作改變,最早遭到波及的是中小企業。用低水平重複建設出産同質化産品,很難再走下去。 

 

十三五開展規劃中,中小企業開展的戰略應該是提質增效,給大企業做配套效勞來完成轉型,他們可能會變成增值效勞商或是配套效勞商,或許變成做專門零配件和體系件的供貨商,走“高、新、精、特”的路途。 

 

房地産仍是防水職業重要的商場。最近幾年的房地産商場並沒有咱們描繪的那麽差。許多數據顯示,新增房地産開工面積是遞加的。在這個過程中,房地産商場不斷趨向標准,經過長時間的洗牌,房企越來越注重品質和本錢。現在,不少百強房企與前20強防水企業結成戰略協作夥伴關系,選用集采形式,職業的大部分出售收入來自房地産的戰略集采。未來,職業關于房地産項目,將選用愈加保險的戰略。 

 

在有上千家企業的防水職業,中小企業面對贏利增速放緩的狀況,職業集中度顯著上升,這標志著職業逐漸走向老練。一起咱們也拓荒了新的商場時機,比方,市政工程、橋梁、機場、碼頭、高鐵、地鐵等;此外,地下綜合管廊、海綿城市、綠色修建、裝配式修建等也給防水職業帶來新的時機和應戰。

 

別的,在既有修建的修理改造範疇,職業有許多時機。其實屋面創新是屋面的根本特點,在國外每到10或15年,屋面就需求創新。在我國,6到8年一定要進入創新。它和舊修建的節能改造並不相同,屋面不創新,它在保溫、防水、隔熱等方面的功用會大大下降,頂層居民的日子質量會顯著下降。依照這樣的特點,創新既有修建的量,應該比每年新建修建的總量還要大,因而屋面創新未來可能會成爲職業的首要商場。 

 

全面质量提高 商场机制与行政手法并存

 

在我國有許多人在施工範疇從業,可是從業者裏真正有合法資質的人並不是主導。有許多的從業人員、承攬商等都沒有資質或是挂靠一個資質。協會在曩昔的五年中,做了許多工人職業技能培訓和職業技能判定方面的作業。 

 

一起,住建部也出台了許多産業方針,這些對防水施工範疇安排化的革新起到很大的推進效果。首先是嚴查挂靠、違法分包、違法轉包;其次是出台了四庫一渠道,一切有資質的公司和有資質的建造師、項目經理都會在渠道上注冊;最終是營改增,在財政範疇裏杜絕挂靠的可能性。所以挂靠的業態在2017年之後會逐漸退出商場,也會有許多的公司去申請成爲有資質、有法人地位的合法防水施工承攬商。 

 

未來的五到十年,我國會有超越一萬家的承攬商出現,許多大企業自己的代理商,最終會改變成有資質、有法人地位的承攬商,這也是由防水資料供貨商向體系效勞商改變的過程。 

 

防水職業質量提高在五年裏取得了豐碩成果。2016年,防水産品國抽合格律到達了95%左右,高于國抽産品均勻合格率,是繼2015年到達95%的第二年。2016年在國家質檢總局的指導下,職業持續沖擊冒充僞劣、無證出産,防水質監白行動端掉137個窩點,收繳各種違法産品貨值超200萬元。這對防水職業冒充僞劣産品威懾力極大。此外,協會也策劃安排了質量萬裏行、職業技能大賽,鑒定標准化實驗室等作業。2016年,咱們還推出了質量提高示範企業和質量提高標兵,經過企業和個人的厚實作業,帶動整個職業質量水平的提高。 

 

咱們也重視到,前不久,國家質檢總局局長支樹平在全國質量作業會議上的講話中提出,全面的質量提高,包含産品質量、工程質量、效勞質量和環境質量。質檢總局由長時間重視産品質量,擴展到其他三個範疇,這對防水職業也是新的指引。

 

咱們期望,産業方針和商場機制雙管齊下,一起改變冒充僞劣充滿商場的現狀。


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