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窗戶滲漏原因及補漏方法

        話說,眼睛是心靈的窗戶,而建築物的外窗則是聯系建築物內部與外界的窗口。但正是因爲這些窗口的存在,往往因滲漏而造成室內裝飾發黴變黑,極大地影響了居住環境及建築的使用寿命,给用户带来了许多烦恼和不便。为治理建筑物外窗渗漏,我院成立了课题组,通过分析外窗的渗漏原因,研究出预防渗漏的几项质量控制措施。该课题被批准为本院科研基金项目。现对该课题研究成果进行总结,希望能为建筑外窗部位渗漏的有效治理提供借鉴。


  1 外窗部位渗漏原因分析


  1.1 原材料本身质量的原因


  1)窗框、窗扇因温差产生严重变形,产品不规矩,强度不够,对角线公差大于3 mm,与洞口配合间隙过大,导致渗漏. 


  2)窗框安裝後,因洞口四周所抹砂漿與牆體原基底找平層不能永久結合,再加上鋁合金窗的熱膨脹和低溫收縮系數比較大,使用不久就會發生窗框邊砂漿粉刷層開裂、脫落,出現滲漏。 


  3)窗扇反複開啓.使邊框受到推拉振動,因窗的周邊未采用高彈性密封材料,使安裝後所抹砂漿與原有砂漿面分離産生縫隙進而造成滲漏n


  4)推拉窗密封條質量差,在溫差作用下過早變形失效,從而無法阻擋雨水滲入,導致滲漏。


  5)部分外窗套窗台外牆飾面磚勾縫開裂,導致雨水順著微小裂縫滲入內牆四周。


  6)外窗外側窗框四周未做防水密封處理,僅用低檔玻璃膠嵌縫,玻璃膠過早失效,在風力作用下雨水從窗台外側滲人室內。


  1.2 设计、施工、管理方面的原因


  1)外窗部位防水設計應根據“排水爲前提,防水爲基礎,密封爲關鍵,多道設防,共同作用”的原則,重視合理的防水構造設計,優選防水材料和粉刷等級。必要時還必須提供說明書,以便施工人員正確掌握關鍵部位的操作。所以防水方案設計不當,往往極易引起外窗部位的滲漏。


  2)外窗部位的防水施工未嚴格按操作程序及設計要求精心施工,局部地方防水措施不當,造成細部節點質量低劣,密封效果達不到規範要求,坐漿、打孔等施工不規範,也是造成滲漏的原因。


  3)外窗部位操作工序不當以及産品保護和檢測等管理措施未按有關要求進行,導致外窗部位防水質量得不到保證,産生裂縫引起滲漏。


  2 预防外窗部位渗漏的质量控制措施


  2.1 把好设计关


  1)外窗台要做好节点防水构造,同时内窗台应比外窗台高出20 mm,突出墙面的窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡,下部要做滴水,与墙面交角处做成直径100 mm的圆角。


  2)窗戶型材要滿足選材要求,達到堅固。


  3)如果墙体采用空心砌块,其外墙窗洞周边200 mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑,或用C20细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆,特别是垂直缝应填筑饱满,所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5 mm的聚合物水泥砂浆嵌填,或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。


  4)外牆砂漿強度要注明等級,避免強度過低、材質疏松而形成諸多滲漏水通道。


  5)設計上要注明外牆粉刷等級,而不是簡單注明砂漿打底和貼面磚。


  6)应注明窗四周30 cm范围内所用的防水材料及施工方法。


  7)另外在每个窗户上沿安装一条U型铝合金引水条,这样可将雨水引流至窗上沿外侧,避免雨水向窗内倒流,阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷,同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽40 cm。


  2.2 确保施工质量


  2.2.1 施工工序 施工前准各,基层的检验、清理、处理,外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔,各重点部位的密封处理,安装铝合金引水条,外窗套四周30 cm范围内用防水剂喷涂,喷淋水试验,复查并及时修补。


  2.2.2 施工要点


  外窗部位防水工程由防水專業隊伍施工。


  1)安装。铝合金窗预留孔洞的位置应正确,框与墙体间的缝隙应均匀,宜控制在20~30 mm。


  2)檢查窗框接縫。看接縫形狀和尺寸是否符合密封設計要求,對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。


  3)接縫表面處理。用清水沖洗幹淨窗框與牆體之間的接縫,達到無塵、無砂、無汙染和雜物。


  4)泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时,应注意先把新的料罐摇匀达1 min,然后拧下空罐,尽快把新料罐换上,防止喷枪连接口固化堵塞。


  5)嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60 min后,用小刀进行切割,框四周缝隙留6 mm深槽口,再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳,枪嘴应始终对准接缝底部,倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端;缝内有挤压力,不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴;胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。


  6)整形。用與接縫面一致的刮條壓實,修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結構表面,排除氣泡和空穴,清除多余的密封膠,形成光滑、流線整齊的密封縫。


  7)開泄水孔。鋁合金窗框下檻應開設泄水孔,其位置和數量應保證雨天下檻排水通暢不積水。


  8)喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30 cm范围内及外窗套侧立边30 cm范围内的外墙饰面,喷涂无色透明高效外墙防水剂.作防渗处理。


  9)安装U型铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装一条,首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打6个3 cm深的孔,再把橡胶塞用锤子打人孔中,同时再于铝合金引水条处涂布单组分硅酮密封胶,然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封(见图4)。


  2.3 严格把好原材料关 


  所用的材料應嚴格按照規範要求見證取樣,符合質量標准和設計要求的,方可使用。


  1)用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在1.0~1.2 mm;高层建筑则不应小于1.2 mm。窗与墙缝隙必须采用软质填充材料,连接采用弹性连接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂,密封材料宜用中性硅酮密封胶。


  2)采用的防水密封材料應有材料質量證明文件,確保材料質量符合技術要求;防水材料進場時,按照材料的各種性能檢查防水材料的外觀、質量,同時按規定抽樣複檢,提出檢驗報告,複檢合格方可用于工程施工,嚴禁使用不合格産品。


  2.4 加强质量管理


  1)各工序施工質量的保證,首先從人的管理人手,做到思想上高度重視,行動上嚴格認真。實行項目經理總負責、施工員及班組分級負責制,明確各級責任制及獎罰制度,提高質量意識。


  2)實行預控質量管理,重點抓好通常易滲漏的細部節點構造及分項工程的操作工藝質量控制,采取全面質量管理辦法,對原材料、設計施工和管理等主要要素進行質量預控。


  3)施工作業前,由施工單位技術工程師和該項目負責人組織管理施工作業人員學習有關規範、規章制度及設計施工圖紙、作業方法、工藝流量、質量及安全等各方面的要求,特別強調對細部構造施工操作要領的掌握,以保證高質量施


  4)严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度,未经检查验收或验收不合格,不得进行下道工序施工,并对已完成的部分要采取保护措施,加强成品保护。特别是喷淋水试验,检查外窗部位各工序有无渗漏,可在雨后或持续下雨24 h以后进行,也可用高压消防水龙头在离外窗不到1m处进行3次高压喷水扫射,每次持续20 nlln


  3 小结


  外窗部位防水是一項系統工程,材料是基礎,設計是前提,施工是關鍵,管理是保證。課題組經過兩年多的研究,將研究成果應用到一些建築工程的實踐中,達到了預期目標,使用兩年後未發生滲漏現象,確保了工程質量。


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